Türkçe
Muvakkat İnşaat Ruhsatının Şartları
Muvakkat yapı yapılmasına izin verilebilecek tasınmazlar:
İmar Planlarında Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Kalan Parseller:
İmar planlarında tamamı umumi hizmetlere ayrılan veya kalan parçası plan ve bu Yönetmelik
hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar, kamulastırılıncaya kadar sahipleri
tarafından oldugu gibi kullanılmaya devam olunur.
Bu gibi yerlerden müracaat gününde 5 yıllık imar programına dâhil bulunmayanlarında; imar
planı tatbikatına kadar, sahiplerinin istegi üzerine İlgili Belediye Encümeni’nce muvakkat
insaat veya tesisat yapılmasına izin verilir.
Bu yapının/tesisatın imar planına göre bulundugu bölgenin özellikleri ve İgili Belediye
Baskanlıgının teklifi de göz önüne alınarak, hangi maksat için yapılıp kullanılabilecegi ilgili
Belediye Encümenince tayin ve tespit olunur. Mülk sahibi bu maksadın dısına çıkamaz.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Uyarınca, İmar Yasasının 18. Madde hükümleri
Tatbik Olunmadan Normal Sartlarla Yapı ,İzni Verilemeyen Parseller:
Bu alanlarda parselasyon planlarının yapılması zorunludur. 1/1000 ölçekli uygulama imar
planlarında; İmar Kanunu’nun 18. maddesi hükümleri uygulanmadan normal sartlarda yapı
izni verilemeyen yerlerde, parselasyon planları yapılıp onaylanmadan, kesinlesen parselasyon
planlarına göre tapu sicilinde imar planına uygun ada ve imar parselleri olusmadan uygulama
yapılamaz.
Bu islemler yapılmadan daimi yapı ruhsatı verilemez. Ancak, 3194 sayılı İmar Yasası’nın 33.
maddesi hükümleri uyarınca bu yerlerde üzerinde yönetmelik esaslarına uygun yapı yapılması
mümkün olanlarında sahiplerinin istekleri üzerine belediye encümeni kararı ile muvakkat
(geçici) yapı ruhsatı verilebilir.
Su kadar ki, kamulastırma islemini gerektirmeyen ve sadece iki veya daha fazla parselin
tevhidini gerektiren durumlarda muvakkat insaat hükümleri uygulanmaz.
İmar Planlarına Göre Kapanması Gereken Yol ve Çıkmaz Sokak Üzerinde Bulunan
Parseller:
İmar planına göre kapanan yollar ve çıkmaz sokaklar üzerinde bulunan veya mahreci
bulunmasına ragmen yapı adası ortasında kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler
İmar Kanununun ilgili hükümleri uygulanamadıgı ve yapı yapılmasına müsait bir durum elde
edilemedigi takdirde, bu hükümler uygulanıncaya veya kamulastırılıncaya kadar sahiplerince
oldugu gibi kullanılmaya devam olunur.
Plana göre kapanması gereken yol ve çıkmaz sokak üzerinde bulunan arsalardan 5 yıllık imar
programına dâhil olmayan ve bu yönetmelik hüküm ve ölçülerine göre bina yapılmasına
müsait bulunanlara da muvakkat insaat izni verilebilir.
3194 sayılı İmar Yasasının 12. Maddesi uyarınca; İmar Planlarında Gösterilen Cephe
Hattından (İmar İstikametinden) Önde Bina Yapılamaz:
Bir parselin imar planında tespit edilmis cephe hattının gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına uygun bina
insaatına yetmiyorsa (müstakil bina insaatına elverisli bulunmuyorsa) bes yıllık imar programı
içerisinde olup olmadıgına göre İmar yasasının 10. maddesinde belirtilen müddetler içinde,
18. madde hükümleri tatbik edilmedigi veya baska bir sekilde halline imkân bulunmadıgı
takdirde mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine bu gibi arsaların tamamı ilgili idarelerce
kamulastırılır. Kamulastırma yapılamayan durumlarda istek halinde muvakkat insaat
hükümleri uygulanabilir.
MUVAKKAT İNSAAT RUHSATININ ŞARTLARI:
Müracaat gününde parselin yer aldıgı İmar planının bes yıllık imar programına dâhil
edilmemis olması gereklidir. Bes yıllık imar programına alınmıs yerlerde ne geçici ve nede
daimi yapı ruhsatı verilemez.
Geçici yapı ruhsatı, üzerinde imar yönetmeligi hükümlerine uygun yapı yapılması
mümkün olan parseller için verilebilir. Geçici yapı yapılmak istenen parselin asgari bina
cephe ve derinligi sartına haiz bulunması, diger bir deyisle müstakil bina insaatına elverisli bir
parsel olması gereklidir. Aksi takdirde, ne geçici ve ne de daimi yapı ruhsatı verilemez.
Muvakkat yapıların yükseklikleri tabii zeminden (6.50) m.’yi, insaat alanı (250)
m2.’yi geçmemek, en az bahçe mesafelerini korumak, mümkün mertebe sökülerek baska bir
yere nakli mümkün olan malzemeden ve buna müsait bir sistemde insaa edilmek sartı ile
imkan nispetinde mevcut ve mustakbel yol güzergahlarına tesadüf ettirilmemek suretiyle imar
planı tatbikatına kadar, sahiplerinin istegi üzerine belediye encümeni kararı ile muvakkat yapı
yapılmasına izin verilebilir.
Bir parselde birden fazla muvakkat yapı izni verilmesi halinde, bu yapıların insaat
alanları toplamı 250 m².’den ve yükseklikleri 6.50 m.’den fazla olamaz.
MUVAKKAT İNSAAT RUHSATININ SÜRESİ:
Muvakkat yapının ruhsat süresi 10 yıldır. Yapı izni verilmeden önce belediye encümeni
kararının gün ve sayısının, 10 yıllık müddet için muvakkat insaat oldugunun ve diger lüzumlu
ölçü ve sartların, tapu kaydına serh edilmesi gereklidir. Muvakkatlık süresi tapu kaydına şerh
verildigi günden baslar.
İmar Planı tatbik olunurken, muvakkat insaat ve tesisler yıktırılır. On yıl dolmadan
yıktırılması veya kamulastırılması halinde muvakkat bina ve tesislerin Kamulastırma Kanunu
hükümlerine göre takdir edilecek bedeli sahiplerine ödenir.
kaynak:osman.midilli.com
